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住宅トラブル・アドバイザーの「いえナビ」です。持ち家でも賃貸でも、ガス事故が起きた瞬間にあなたの日常は「法的・経済的な戦場」へと変わります。「機器の責任」と「パニック時の行動」。この2つの知識を揃えて、敷金トラブルや多額の賠償リスクから自身を守りましょう。
この記事の要点
- 賃貸：備え付け機器の故障は原則オーナー負担。ただし「善管注意義務」を怠ると入居者責任に。
- 緊急：ガス臭いときはスイッチ操作厳禁。火気を使わず、窓を開けて速やかに通報。
- 金融：類焼特約は密集地の要。賃貸なら借家人賠償とセットで原状回復リスクを封じ込める。
- 科学：都市ガスの「起爆層」は天井にできる。足元の臭いを感じる前に警報器が命を救う。
目次
Siセンサーの「できること・できないこと」を定量化する
Siセンサーコンロは調理中の過熱や立ち消えを防ぐ「調理の守護神」ですが、空間へのガス漏れには無力です。まずは、その工学的限界を正しく理解しましょう。
Siセンサーがカバーする範囲（工学的仕様）
- 標準機能：調理油過熱防止、立ち消え安全、コンロ・グリル消し忘れ消火。
- 補助機能：早切れ防止（高温維持）など。
これらの機能はバーナーの燃焼を監視しますが、コンロ本体より上流の配管漏洩や、室内での滞留は一切検知できません。
【独自検証】事故原因別の機器カバー率
調理中火災
配管漏れ
点火ミス滞留
賃貸住宅では「誰の責任か」を必ず確認する
賃貸住宅における設備責任の原則
- オーナー所有物：給湯器や備え付けコンロは原則としてオーナー（貸主）負担で修理。
- 入居者の義務：異常を感じたら即連絡する「善管注意義務」があり、放置すると過失を問われます。
- 特約の確認：契約書に「小規模修理は賃借人負担」とする特約がないか要確認。
特に「ガス臭い」「お湯が出にくい」といった予兆を無視して事故につながった場合、オーナー側から損害賠償を請求されるリスクがあります。
実務：5年寿命の正体と「制度の境界線」
【定格性能】ガスの種類別・正しい設置位置
- 都市ガス用：空気より軽いため、天井面から30cm以内に設置。
- LPガス用：空気より重いため、床面から30cm以内に設置。
東京ガスのリース（月額約307円）等は5年で約1.8〜2万円のコストがかかります。対して市販品購入（新コスモス電機等）は1万円前後です。
【比較】15年間の運用コスト（TCO）
ガス会社リース
市販品購入
損保実務：類焼損害特約が「必須」となる条件
| 特約名 | カバー範囲と実務上の注意 |
|---|---|
| 類焼損害特約 | 隣家の保険不足分を補填。※自分の建物は対象外。退去時の原状回復トラブルも防げます。 |
| 個人賠償責任特約 | 爆風被害や通行人のケガをカバー。賃貸なら借家人賠償責任特約とのセットが必須。 |
パニックを防ぐ！ガス臭いときの“30秒マニュアル”
⚠️ ガス臭いときの絶対厳守フロー
- 火気厳禁：マッチ、ライター、コンロは絶対に使用しない。
- スイッチ操作禁止：換気扇、照明のスイッチは火花の起爆源になるため厳禁。
- 自然換気：窓や戸を大きく開ける（都市ガスなら上、LPなら下を意識）。
- 元栓閉鎖：ガスの元栓を閉める。
- 外部通報：屋外からガス会社緊急ダイヤルへ。
結論：生存ラインは「物理×金融」で構築する
知った。理解した。あとは、あなたが選ぶだけです。
参考文献・一次情報元
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