日本全国で「空き家」が過去最多を更新中です。相続した実家や、長年使わない土地を「とりあえず放置」してしまう人が増えています。
しかし、不要な不動産の放置は家計・人生・親族関係に深刻なトラブルと損失をもたらす場合も少なくありません。本記事では、なぜ空き家や訳あり不動産を早めに処分・活用すべきか、放置で発生する行政リスク・税金・管理費・相続手続きの落とし穴、そして専門業者による買取のメリット・注意点、最新の相続登記義務化まで、徹底解説します。

• なぜ不要な不動産を処分すべきか
• 空き家放置による法的・行政リスク
• 「訳あり不動産」専門買取の仕組みと活用
• 相続登記義務化と手続きの流れ
• まとめ：早めの行動が家族を守る
• よくある質問（FAQ）

なぜ不要な不動産を処分すべきか

プラチナちゃん：実家や古い家、持ち家を使わなくなったとき、放置していても大丈夫なの？

ミントちゃん：空き家や不要な不動産を放置すると、税金や管理費用がかかり続けたり、老朽化や近隣トラブル、最悪の場合は行政指導や罰則の対象になることもあるよ。早めの対策が本当に大切なんだ。

■ 維持費・管理費がずっと発生
空き家でも固定資産税や都市計画税は毎年かかります。マンションなら管理費・修繕積立金も発生。さらに、放置すると除草・清掃・害獣対策などの管理コストが想定以上に増大します。

■ 急速な老朽化と近隣トラブル
人が住まない家は想像以上のスピードで傷みます。雨漏りや基礎の劣化、ごみ不法投棄や動物被害、火災・犯罪リスク、景観悪化によるご近所トラブル…。
【実例】数年間放置した家に不審者が侵入、近隣からの苦情や防犯指導を受けたというケースも。

■ 資産価値がどんどん下がる
築年数・空き家期間が長いほど資産価値は急落。地方では「タダでも売れない」「解体費が高い」事例が激増中です。

■ 相続・共有のトラブル
兄弟・親族間で共有名義の場合は売却や処分の同意が得られず、放置されがちです。名義不明や相続登記未了は、トラブルや調停の大きな火種。

空き家放置による法的・行政リスク

プラチナちゃん：もし空き家を相続して何もせず放置したら、どうなっちゃうの？

ミントちゃん：空き家は「特定空家等」に指定されると、税金が増えたり行政から解体命令が出たりします。最終的には行政代執行で解体費用まで請求されることもあるんだよ。登記手続きを怠っても罰則の対象になるから注意が必要！

■「特定空家等」指定の影響
空家等対策特別措置法による「特定空家等」指定で、自治体から指導→勧告→命令と段階的に強い措置が取られます。
最終的には行政代執行による強制解体となり、費用も請求されることに。固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）は解除され、税負担が6倍になるケースも。

■ 相続登記義務化・登記未了リスク
2024年4月施行で、相続不動産の登記は「取得を知った日から3年以内」の義務に。正当な理由なく怠れば最大10万円の過料が課され、名義不明のままでは売却も活用もできません。

■ 実際の行政措置・トラブル例
・所有者不明の空き家が10年以上放置され、雑草・倒壊・ゴミ被害で近隣苦情→市から命令・代執行で解体、費用230万円請求。
・登記を放置し兄弟間で分割協議が進まず、最終的に家庭裁判所での調停となり手続き費用が膨大に。

「訳あり不動産」専門買取の仕組みと活用

プラチナちゃん：訳あり不動産って、普通の売却と何が違うの？専門業者に頼むメリットやデメリットも教えて！

ミントちゃん：事故物件や再建築不可、共有持分など「普通は売れない物件」も、専門買取なら現金化しやすいよ。仲介より安いけど「手間なく早い・トラブル少」なのがメリット。相場や実例も紹介するね。

■ 専門買取の主なメリット
・最短数日～1ヶ月で現金化可能
・仲介手数料や広告費不要
・瑕疵担保（契約不適合責任）免責で売却後トラブルが少ない
・内覧や近隣への告知も最小限でOK

■ デメリット・注意点
・売却価格は市場価格より20～40％安くなる傾向
・物件によっては買取不可や大幅減額も
・ローン残債がある場合は要注意（完済できなければ任意売却や自己資金が必要）

■ 実際の買取活用例
・相続した遠方の築古空き家を、専門業者の無料査定を経て1週間で現金化。
・訳あり（再建築不可・共有持分あり）物件でもスピード売却実績が増加中。
・親族間トラブルや税負担のストレスから一気に解放されたケースも。

まとめ：早めの行動が家族を守る

プラチナちゃん：結局、訳あり不動産や空き家ってどうすれば失敗しないの？何が一番大事？

ミントちゃん：まずは「現状把握」→「相談」→「早めの手続き」が大事！困ったら公式サイトや専門家へ。買取や売却・リフォーム、空き家バンクなど、選択肢を知ればきっと解決策が見つかるよ。