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【2025年最新】空き家・移住の補助金ガイド｜国の支援金とリフォーム助成金を賢く使う方法

STEP1: 導入 – 移住と空き家購入の夢、補助金で現実に

プラチナちゃん：「田舎の素敵な古民家に住んでみたいけど、お金が…。購入やリフォームって、すごくかかりそうだわ…。」

ミントちゃん：「大丈夫ですよ。実は、国や自治体の『補助金』や『支援金』を使えば、負担を大きく減らせるんです。この記事で、あなたが使える制度の見つけ方から申請のコツまで、分かりやすく解説しますね。」

「地方の静かな環境で暮らしたい」「古民家を自分好みにリノベーションしたい」そんな憧れを持つ一方で、購入費用やリフォーム費用といった「お金の壁」に悩んでいませんか？

日本全国で空き家が増加している今、国や自治体はその活用を促すため、非常に手厚い公的支援制度を用意しています。しかし、その多くは「知っている人だけが得をする」情報であり、複雑で分かりにくいのが実情です。

この記事では、2025年度の最新情報に基づき、空き家取得や地方移住で使える補助金・支援金を徹底的に解説します。

この記事を読み終える頃には、自分に合った公的支援を見つけ出し、「空き家バンクで物件を探し、自治体に問い合わせる」という、具体的な次の一歩を踏み出す道筋が明確になっているはずです。

STEP2: 目次

• STEP1: 導入 – 移住と空き家購入の夢、補助金で現実に
• STEP3: 本文1 – まずは知りたい！国が主導する3大支援制度【2025年最新版】
• STEP4: 本文2 – 【実践編】あなたに合った自治体独自の補助金を探す3ステップ
• STEP5: まとめ – 賢く制度を活用し、理想の暮らしをスタートしよう
• STEP6: よくある質問（FAQ）と参考リンク

STEP3: 本文1 – まずは知りたい！国が主導する3大支援制度【2025年最新版】

プラチナちゃん：「国が主導する支援制度って、つまり何ですか？全国どこでも使えるものがあるの？」

ミントちゃん：「その通りです。主に『移住』と『空き家の活用』を促す全国共通の制度が中心ですよ。これらは自治体独自の支援と組み合わせられる場合が多いのがポイントです。2025年度の最新情報をチェックしましょう。」

まずは、全国の自治体で実施されている補助金の「土台」となっている、国が主導する主要な制度を3つご紹介します。これらは自治体独自の支援と併用できることも多いため、基本として押さえておきましょう。

1. 【移住】移住支援金（地方創生移住支援事業）

東京一極集中の是正と地方の担い手不足対策のため、東京圏から地方へ移住し、特定の条件を満たす人に対して支給される支援金です。

注意点として、一部の自治体（例：栃木県小山市、群馬県渋川市など）では、国の子育て加算（最大30万円）に、さらに独自の上乗せを行っている場合があります。自治体によっては最大100万円/世帯規模の独自加算（国+自治体合算）があるため、支給条件は各自治体の最新公式サイトで必ず確認を推奨します。

2. 【リフォーム】長期優良住宅化リフォーム推進事業

空き家専用の制度ではありませんが、質の高い中古住宅を増やすため、既存住宅の性能を向上させる大規模リフォームを支援する国の制度です。空き家をリノベーションして長く住みたい場合に非常に強力な補助金となります。

• 主な補助対象工事:
  • 構造躯体の補強、耐震改修
  • 断熱材の追加、高効率給湯器の設置などの省エネルギー対策（必須項目）
  • キッチンの増設、浴室の追加などの三世代同居対応改修
  • 子育て世帯向けの安全対策や防犯カメラ設置
  • 上記の性能向上工事と一体的に行うバリアフリー改修やテレワークスペース設置など
• 必須要件:
  1. 工事前のインスペクション（建物状況調査）を実施すること。
  2. インスペクションの結果に基づき、将来の修繕計画を盛り込んだ「維持保全計画」を作成すること。

この制度は「リフォームして長く大切に使う」ことを促すため、申請には専門的な計画書が必要となります。利用する場合は、この制度に詳しいリフォーム事業者への相談が不可欠です。

3. 【空き家対策】空き家対策モデル事業（旧：空き家対策総合支援事業）

これは個人に直接支給されるものではなく、国が地方自治体（市区町村）を支援するための制度です。2024年度から制度が再編され、「安全・安心なまちづくり推進事業」の一部として統合されています。

皆さんが直接申請するものではありませんが、この国の支援があるからこそ、各自治体が以下のような独自の補助金メニューを提供できています。

• 周辺環境に悪影響を及ぼす「特定空き家」の解体・除却費用の補助
• 空き家を改修して地域交流施設や観光案内所などへ活用する事業への補助
• 自治体による空き家の実態調査や所有者特定の支援

つまり、私たちが次に紹介する「自治体独自の補助金」の多くは、この国の制度が財源の一部となっているのです。

2025年現在、国の空き家解体関連補助金はこのような事業型（自治体経由）での支給が主流です。個人が直接申請できる制度としては「老朽危険空家除却費等助成制度」（例：東京都墨田区、埼玉県飯能市、札幌市など）があり、上限は30万～60万円が中心となっています。

国の主要支援制度（空き家・移住関連）まとめ

STEP4: 本文2 – 【実践編】あなたに合った自治体独自の補助金を探す3ステップ

プラチナちゃん：「国の制度は分かったけど、私の住みたい町にも、お得な制度があるか知りたいわ！どうやって探せばいいんですか？」

ミントちゃん：「良い質問ですね。自治体独自の支援策こそが、実は補助金活用の本命なんです。簡単な3ステップで効率よく探せるんですよ。まずは『全国版空き家バンク』をチェックして、気になる自治体の公式サイトを見るのが近道です。」

国の制度を土台にしつつ、各自治体は地域の事情に合わせて、さらに手厚い独自の支援制度を数多く用意しています。これこそが、移住や空き家購入の負担を劇的に減らす鍵となります。ここでは、自分に合った制度を効率的に見つけるための3つのステップをご紹介します。

ステップ1：全国版・自治体の「空き家バンク」を調べる

まずは、どんな物件があるのか、どんな地域が支援に積極的なのかを知るために「空き家バンク」サイトを活用しましょう。

• 国土交通省「全国版空き家・空き地バンク」: 全国の自治体と連携したポータルサイトです。物件情報と同時に、その自治体が提供する支援制度が併記されていることが多く、非常に効率的です。
• 各自治体独自の空き家バンク: 気になる市町村が決まっている場合、その自治体名で直接「空き家バンク」を検索します。

空き家バンクのメリットは、一般的な不動産サイトには載っていない格安物件や古民家が見つかることだけではありません。自治体によっては「空き家バンク登録物件の改修に限り、補助金を上乗せする」といった優遇措置を設けている場合が多いため、物件探しと支援制度探しが同時にできるのが最大の利点です。

ステップ2：「自治体名 ＋ 移住 補助金」で検索する

空き家バンクで気になる地域がいくつか絞れてきたら、次はより具体的に支援内容を深掘りします。検索エンジンで以下のキーワードを組み合わせて検索するのが最も確実です。

• 「〇〇市 移住 補助金」
• 「〇〇町 空き家 リフォーム 助成金」
• 「〇〇村 子育て 支援」

この時、必ず自治体の公式サイト（URLが 　(?s)\s* \s*`go.jp　(?s)\s* \s*`や 　(?s)\s* \s*`lg.jp　(?s)\s* \s*`で終わるもの）や、自治体が運営する移住・定住ポータルサイトを見るようにしてください。担当課の名称は「企画振興課」「シティプロモーション課」「まちづくり推進課」など様々ですが、公式サイトのトップページから「移住・定住」や「暮らし」のカテゴリを探すと見つかります。

ステップ3：補助金の種類と特徴的な事例をチェックする

自治体のサイトでは、以下のような多様な支援制度が用意されています。自分のライフプランに合うものがないか、組み合わせて使えないかを確認しましょう。

補助金・支援金の典型的な種類

• 住宅購入補助金: 新築または中古住宅の購入費用の一部（例：費用の10%、上限50万円など）を補助。
• リフォーム費用助成: 空き家の改修費用を補助。国の制度と異なり、水回りや内装など、性能向上以外の工事も対象になることが多いのが特徴です。
• 若者・子育て世帯への加算: 40歳未満の世帯や、中学生以下の子どもがいる世帯に対して、基本額に数十万円を上乗せ支援。
• 地元業者利用の加算: リフォームなどを地元の建設業者に発注することを条件に、補助額を上乗せ。地域経済の活性化も目的としています。
• 固定資産税の減免: 移住後、一定期間（例：3年間）の固定資産税を減額または免除。
• お試し移住支援: 本格的な移住の前に、短期滞在用の住宅を低価格で提供。交通費や宿泊費を補助する自治体もあります。

【2025年最新】自治体の特徴的な支援事例

移住者誘致に成功している自治体は、国の制度に手厚い「独自加算」を組み合わせているのが特徴です。

STEP5: まとめ – 賢く制度を活用し、理想の暮らしをスタートしよう

プラチナちゃん：「ようやく全体像が掴めました！大切なのは、国の制度と自治体の制度をしっかり調べること、そして何よりも『契約前』に申請することですね！」

ミントちゃん：「その通りです！完璧なまとめですよ。補助金は手続きが複雑ですが、活用できれば数十万円、時には数百万円単位で負担を減らせます。まずは気になる地域の『空き家バンク』を覗いて、どんな物件や支援があるか具体的に見てみることから始めてみましょう。」

今回は、2025年度の最新情報に基づき、空き家取得や地方移住で使える補助金・支援金について解説しました。

補助金制度は、年度ごとに予算が決められており、人気のある自治体では早期に受付が終了することもあります（2025年度もすでに一部で受付終了あり）。

少しでも興味のある地域が見つかったら、まずは「①気になる地域の空き家バンクをブックマークする」、そして「②自治体の移住相談窓口に電話やメールで問い合わせてみる」という最初のアクションを起こしてみましょう。

STEP6: よくある質問（FAQ）と参考リンク

よくある質問（FAQ）

参考リンク（E-E-A-T強化）

• 地方創生 移住支援金 – 内閣官房・内閣府総合サイト（2025年版）
• 空家等対策特別措置法（令和5年改正・令和7年度施行状況）について – 国土交通省
• 住宅ストック高度化事業（長期優良住宅化リフォーム）令和7年度施行要領 – 国土交通省
• 地域おこし協力隊および地方移住支援制度一覧 – 総務省
• （自治体事例）渋川市 移住者住宅支援事業 – 群馬県渋川市公式サイト

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